Immeuble de rapport à vendre PERIGUEUX proche Tourny (24), un F3, deux F2, deux studios et un bureau.

Périgueux, je vous propose un immeuble de rapport en situation recherchée , à deux pas du Tourny et du centre-ville de Périgueux.

Idéal pour un investisseur souhaitant un actif sécurisé, bien entretenu et offrant une bonne rentabilité.

Description de l’immeuble (env. 220 m²)

Rez-de-chaussée :

• Un F3 lumineux avec cour privative
• Un petit bureau indépendant

1er étage

• Deux F2, dont un avec balcon

2e étage

• Deux studios fonctionnels et faciles à louer.

Revenus & gestion

• Revenus locatifs bruts : 25 000 €/an
• Gestion locative en place, hors copropriété.
• Aucun impayé depuis plusieurs années
• Locataires stables, vacance locative très faible

État général :

• Double vitrage
• Chauffage électrique
• Parties communes en très bon état
• Appartements propres, bien entretenus.

A prévoir, une pompe à chaleur air/air est recommandée pour le DPE.
Potentielle revalorisation de loyer après travaux si logement vide.

Rentabilité:

• Prix : 230 000 €
• Rendement brut : 10,9 %
• Rendement net estimé : 7,4 %
• Cash-flow neutre à positif selon financement

Atouts majeurs

• Très bon emplacement
• Immeuble propre et bien tenu
• Diversité des lots = risque locatif réduit
• Cour + balcon = forte attractivité

Information: Le DPE est ici celui de l'un des lots dans l'attente du rdv pour le général.

Vous souhaitez obtenir des renseignements ou simplement organiser une visite, contactez Sébastien Pruvost, à qui nous avons confié cette transaction.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,98% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°843 092 404 - Greffe de PERIGUEUX) Sébastien PRUVOST Entrepreneur Individuel 06 62 17 49 25 - Réf.946339